האם יש חובת תשלום מס שבח או מס רכישה בפירוק של שיתוף בין בני זוג?

זוגות רבים העוברים גירושין נתקלים בשאלה שמלווה כמעט כל תיק רכוש: מה קורה עם הדירה, ומי משלם מס בעת החלוקה. השאלה הזו לא רק כלכלית, היא גם רגשית, כי מדובר לרוב בנכס שנצבר לאורך שנים משותפות. הבנה נכונה של הכללים יכולה לחסוך כסף רב ולמנוע טעויות שקשה לתקן בדיעבד.

מה אומר החוק על פירוק שיתוף בין בני זוג

חוק מיסוי מקרקעין קובע הסדר מיוחד למצבים של גירושין. כאשר זכויות בנכס מקרקעין עוברות בין בני זוג, כולל במקרים בהם מעורבים גם ילדי בני הזוג, על פי פסק דין שניתן אגב הליך הגירושין, ההעברה לא נחשבת עסקה חייבת במס. המשמעות בפועל היא שברוב המקרים, כאשר ההעברה נעשית כחלק מהסדר גירושין מסודר, לא יחולו חיובי מס שבח ומס רכישה על אותה העברה. בנוסף, שווי הנכס ומועד הרכישה שלו לצורך מס נשארים כפי שהיו במקור, כאילו לא בוצעה כלל עסקה חדשה.

מתי כן עשוי לחול חיוב במס

חשוב להבין שהפטור אינו גורף בכל מצב. כאשר פירוק שיתוף בין בני זוג נעשה בדרך של מכירת הנכס לצד שלישי, למשל במכירה פומבית, מדובר באירוע מס רגיל לכל דבר ועניין, וכל אחד מהצדדים יחויב בהתאם לחלקו בנכס. כמו כן, כאשר החלוקה בין בני הזוג כוללת תשלומי איזון, כלומר אחד הצדדים משלם לשני פיצוי כספי בגלל הפרש בשווי הנכסים שקיבל כל אחד, החלק שבו שולם ההפרש אינו נהנה מהפטור. במקרה כזה, מי ששילם את האיזון נחשב כמי שרכש זכות חדשה וחייב במס רכישה, ומי שקיבל את התשלום נחשב כמוכר חלק מזכויותיו וחייב במס שבח על אותו חלק.

למה כדאי לתכנן את המהלך מראש

בגלל שהחוק מבחין בין מצבים שונים, תכנון נכון של אופן החלוקה עשוי לחסוך תשלומי מס משמעותיים. ליווי משפטי צמוד בשלב עריכת ההסכם, עוד לפני שהוא מוגש לאישור בית המשפט, מאפשר לנסח את חלוקת הרכוש כך שתעמוד בתנאי הפטור ולא תיצור בטעות חיוב במס שניתן היה למנוע. זהו בדיוק השלב שבו ליווי של עורך דין המכיר לעומק את דיני המשפחה ואת דיני המיסוי גם יחד עושה את ההבדל.

עורך דין אברהם הופרט, בעל ניסיון של למעלה מ-40 שנה בדיני משפחה, מלווה זוגות רבים בדיוק בנקודות הרגישות הללו, ובכלל זה בתהליכי פירוק שיתוף בין בני זוג תוך תשומת לב מלאה להיבטי המיסוי הכרוכים בכל הסכם.

התייעצו עם עורך דין

פירוק שיתוף בין בני זוג הוא תהליך שמשלב בתוכו שיקולים משפטיים, כלכליים ומיסויים, וכל טעות בניסוח ההסכם עלולה לעלות ביוקר. לפני שחותמים על כל הסדר רכושי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין אברהם הופרט, שילווה אתכם בכל שלבי התהליך ויוודא שהחלוקה נעשית בצורה הנכונה ביותר עבורכם.